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兄弟两人宅基地纠纷，弟弟当年未结婚，宅基地的名字写了哥哥的名字，但宅基地自建房属弟弟，两人签好协议明

兄弟两人宅基地纠纷，弟弟当年未结婚，宅基地的名字写了哥哥的名字，但宅基地自建房属弟弟，两人签好协议明确这件事情（现丢失）。现在公安局以及土地局再次备案，土地局备案的时候弟弟在场写了128号户主为弟弟。但公安局备案的时候弟弟未在场不知情，由他们的父亲私自调换门牌号，将129号（哥哥门牌号）与128号门牌号调换由公安局拍照备案。因要涉及到拆迁以及所属权，此备案后原128号房子以及宅基地属于谁？128号登记上弟弟与老人房子未分家，但现实协商是哥哥不分家。是否还可以改正？

提问时间：2021-06-19

律师与用户的交流

特邀律师

以土地局备案为准，公安局备案的指示门牌号码，为了方便管理。产权纠纷以土地局备案为准。

用户

以土地局备案为准，以前土地局备案写的是哥哥的名字，最新确权也没下来。129号登记下的房子和宅基地都是弟弟所使用的，129号门牌号是哥哥的。128号门牌号属于老人的。调换了门牌号从书面备案公安看是一致的。

特邀律师

宅基地使用权，虽然登记在一人名下，但属于家庭成员共有，只要没有分家，宅基地使用权不具有财产属性，不可分割交易。宅基地上自建房，具备财产属性，可以交易，但不能过户。你们兄弟可以，对自建房的归属，重新约定明确产权

用户

也就是129号已经分家，宅基地已经无法在转换回来。但是自建房是可以明确产权？老人的一番操作也就是代表现在自建房也是不属于128号弟弟的？如果要起诉，还能转换回来的吗？

特邀律师

自建房的归属，当然是谁建的，归谁。只要能提供相应的证据，可以要回来

用户

也就是根据现在的信息，所有的东西也就是都属于哥哥。而弟弟什么都没有，没有证据的情况下，也没法要回来。根据情况，起诉宅基地是要不回来的，也无法更改？

特邀律师

你不是说没有分家吗？没有分家的情况下，宅基地使用权属于家庭全体成员，未来，在拆迁补偿中，所有家庭成员平等受益

用户

按户口本，都分家了。当时弟弟结婚时说是不能用自己的名字申请宅基地只能用哥哥的，等到结婚后在把名字改回来。但是村委说改不回来。现在老人偏心都想给大儿子，在国家重新确权的时候耍了小心思，备案拍照的时候把双方门牌号换了，做到和登记相符。小儿子现在想要回宅基地，新的宅基地证书也没下来，也不知道这种情况下属于什么

特邀律师

根据你反应的情况，这只是家庭成员，关于宅基地使用权纠纷的家庭矛盾，由于当时登记的问题，小儿子可能比较吃亏，改变现状，只能通过法律诉讼的途径解决，小儿子想要回宅基地使用权，必须提供相关的证据，证明原来的宅基地应当属于自己，再没有有效证明文件的情况下，可以通过证人证言，家庭成员，电话，微信聊天记录，加以证明，除此之外，实在没有别的好办法

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