已抵押房屋能否办理营业执照？如何解除市场店面租赁转让合同？

已抵押房屋能搞营业执照吗我在不知情的原因下签了市场店面租赁转让合同（原是物业已抵押给信用社再转租给个人的）现在我去办证中心办不了营业执照，原因是没有房产证，没有产权人签名，第二任房东已经拖了我半年多，我能单方面提出解除合同吗？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

有合同吗，发给我看一下

用户

有，但在我上一任的承租人手中，我的那一份不见了，合同是租到2025年3月5日的，只写了第一个三年的租金是13000元一年，第二个三年是14000元一年，第三个三年是15000元一年，按金5000元，不得以任何理由中止合同，如违约一方要赔偿50000万，但我跑了十多次办证中心，一直办不了营业执照，

特邀律师

你可以向法院起诉要求解除合同，至于违约金可以比照对方的损失承担

特邀律师

所以才有必要走法律程序，起诉是没有办法的办法，是最后一步

用户

但他一直是极不配合我要办营业执照的所有材料，说什么不包我一定能办到营业执照！作为房东是不是有义务配合提供我所需要的办营业执照的所有的材料的？

特邀律师

承租店面本就是用于经营活动，如果办不了营业执照，经营的目的就不能实现，况且还是在转租人极不配合的情况下，所以你就有权利解除合同。

用户

解除合同的话，我要不要赔他五万元？

特邀律师

不是你的原因导致合同目的不能实现的，你不需要承担责任

用户

我装修了二十多万的装修费用能他追索赔吗？

特邀律师

可以的，可以一并要求赔偿

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