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您好，我小区于2015年11月交房，我先按揭后全款付清银行房款和车位费并交付了办证相交资料和费用！但

您好，我小区于2015年11月交房，我先按揭后全款付清银行房款和车位费并交付了办证相交资料和费用！但至今开发商也没交付房产证和车位所有证！小区也没成立业委会，小区已入住3年了！我也沒交物业费！现开发商聘用的物业公司要起诉我，合法吗？另我楼上的住户经物业同意，违规在我主卧飘窗上安空调外机，两次漏水，造成卧室墙布严重破损发霉！物业只认协调，不赔损失！行吗？开发商违约在先，他聘用的物业公司未经业委会同意，定价和收费合法吗？现物业要起诉我，如何应付？

提问时间：2021-06-18

律师与用户的交流

用户

您好，我的问题您清楚吗？

特邀律师

房屋入住了么？这种情况下安装的业主和物业应该承担连带赔偿。至于定价问题你得去物价局查询备案才能确定

用户

入住了！4年未拿到房产证！

用户

物业起诉我，合法吗？物业有资质吗？

特邀律师

这种情况下是可以起诉你的，但是通常法院不会支持，没有房产证属于不完全交付房屋。物业有没有资质我没有接触你们的物业。你得去工商局查询，如果没有资质，物业费法院不会判决。

用户

那我收到传票再说！您还有叮咛吗？谢谢啦！

特邀律师

对，建议你收到传票再说。你目前应该和物业沟通下你墙布发霉的赔偿问题，顺便录音物业批准过安装。

特邀律师

还在吗？

特邀律师

朋友，

用户

在，我说你意思是开发商违规，有资质请物业公司吗？具说物业公司是开发商的一个子公司，只不过财政独立，法人不同！

特邀律师

法律上物业公司个开发商是两个独立法人，可以实际控制人是一个，但是在法律上还是两个人。目前来看如果物业有资质，开发商这做法没有过错。

特邀律师

只不过延期办理房产证属于违约。你可以要求开发商承担违约责任，按照合同。

特邀律师

还有什么能够帮助你的，

特邀律师

朋友。

特邀律师

等你回复，

用户

另外，小区电表也未交付，电表不是一家一袁！电费现是开发商在交费！

用户

没有分表到户！

特邀律师

如果是开发商交费你先不用理会，等向你们索要电费时候。你让他拿出每家具体使用数额，他拿不出来，属于证据不足，你可以不缴纳。

特邀律师

如我的回答有帮助，可以送个红包支持下，谢谢。

特邀律师

客气，需要可以一对一电话问找我，

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