房产证的建筑面积大于“不动产登记簿”的建筑面积，可否要求物业退还多收的物业费差额？谢

房产证的建筑面积大于“不动产登记簿”的建筑面积，可否要求物业退还多收的物业费差额？谢谢！向大律师请教：房产证上的建筑面积为150平米，包括房屋120平米和地下室30平米。物业一直以150平米的建筑面积计算收取物业费。现在政府官网查询该房屋的“不动产登记簿”，明确写明该房屋的建筑面积为120平米！地下室30平米不算在建筑面积内。 请教：依据物权法第17条，“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，以不动产登记簿为准”，1、可否要求物业按120平米计算缴纳物业费？2、可否要求物业退还之前多收的物业费差额？非常感谢！