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秦皇岛海港区农村房产过户问题解答：如何将房产过户到未成年弟弟名下？需要哪些手续？

你好律师，我这家是秦皇岛海港区农村的，现在家里有个房子是母亲的名字，能否过户到未成年14岁的弟弟名下？农村房产证和土地使用证是不是都需要过户更名的？如果可以都需要什么手续去办理过户，去哪里办理？过户的话是用赠与的方式还是买卖的方式手续费少？家里房子60平土地证上二百多平，已经有十多年的时间了。麻烦可以根据我们当地的情况和法律文件回复下，非常感谢

提问时间：2021-06-07

律师与用户的交流

特邀律师

能不能过户给未成人要咨询你们当地的房管局。最好是以赠与的方式。这样就不用交税。

用户

不同地区不一样嘛？如果过户给我父亲，后来落户到我们村的可以吧，都需要办理什么手续

特邀律师

是的，因为是农村的房产，所以要问清楚房管局。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。如果是赠与，就拿赠与合同。

用户

赠与合同怎么写

特邀律师

真要赠与的话，这个要考虑清楚，一旦签了赠与合同，过了户，房子就不是她的了。建议你们在当地委托律师草拟。

用户

嗯，赠与的话，仅仅是房子还是加上院子二百多平方的都包括了？

特邀律师

要看你们想赠与什么，房子有红线图的。可以拿出来看一下，这个不能马虎。写清楚哪个省县村，建筑几层共多少平米，院子多少平米，都要标示清楚。

用户

如果是写遗嘱的方式经过公正，房子是不是没有费用了过户？经过公正的遗嘱在此之后发生房屋买卖受益人不知情的话买卖合同有效嘛？期间还可以更改遗嘱受益人嘛

特邀律师

赠予的方式的话，是不需要过户费用，

特邀律师

房子过户完了，肯定就是不能再随便变更改的了

特邀律师

第三方不知情的话，这个合同一般是有效的，但是你真的过户完了，肯定是不会出现这种情况

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