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卖房方与买房方签订购房合同，买方无法按时付清尾款，是否需要支付违约金？

你好，我是卖房方，对方付了2万块钱定金，说月底把我银行贷款付清，把房产证拿出来，他带下款来就把尾款给我，这个已经是签过合同的，可是去付银行贷款的时候，银行说她带不了那么多尾款，但购房合同已经签了，我就想着2万块定金就不退他了，另外向他这种违约的话购房合同是要赔偿20%的违约金，我想都不容易，让他随便给点算了，但他说话很难听，还要让我把2万块定金退给他，这怎么也说不过去嘛，所以我想走法律程序把这个问题搞清楚，请问如果我上诉了他，他这个20%的购房合同违约金，正常情况法院会怎么判决，

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

有合同就按合同约定的处理，对方应该是违约了

用户

不是应该违约了，他这个已经是违约了，我的意思是说2万块钱就不退他了，这个之前订房合同里面写的有的，我的要求是他这个购置合同20%的，随便给我点意思一下也行，但他语言很难听，甚至要我把2万块钱退给他，我现在的想法是能和解最少也要他一半的违约金，如果不能和解我就走法律程序，就想问一下法院对这种判决正常情况能判多少

特邀律师

你有什么损失吗？

用户

我老婆顶着个肚子，一天陪着转，原本是想把房子卖了重新回老家买的，年底就生孩子了，装修一下搬进去，我都已经辞工等着买房子装修了，这样一搞，我这房子一下两下也卖不出去了，房价又涨得快，明年买的话就贵了不少了，

用户

我岳父在上面守了几个月卖房子，这样一搞又不知道是多长时间了，再者我这里住着40多个平方的房子，以后生崽怎么办，每个月还要付那么多月供，生孩子都成困难了，

特邀律师

他可以交现金的呀

用户

他现在是不想要房子了买不起

特邀律师

如果违约金太少，你可以在起诉时要求增加，反之，他可以要求减少

用户

我知道这个20%是不可能的，就想问一下正常情况这个能判多少

用户

房子卖给他的合同是127万多点，

用户

我这边房款还差50万就把房贷还清了

用户

银行给他的贷款只有50万，他这边也只能凑出50万来

特邀律师

一般来说是按照实际损失判决

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