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限购房产证只写我的名字，如何保障妹妹的合法权益？是否可以公证共同拥有或以房产作为抵押？

您好！由于准备买房的地区有限购的，目前只有我有购房资格，所以房产证只能写我一个人的名字，但是这套房子以后是由我和妹妹一起月供的。我之前在网上查过相关信息，如果后续需要加上妹妹的名字，在完成月供后才能添加，是真的吗？那么在没有完成月供期间如何能保证我妹妹的合法权益呢？是否可以以公证的形式，证明房子是我和妹妹共同拥有的，以后如需卖房需经过两方签字。或者，我给她签订一个欠条，以房产作为抵押是否可以呢？由于首付款也是父母出钱，月供是我和妹妹两人完成，感觉所有权只有我一个人对她不公平，所以想请教一下各位法律大咖。恳请指导，谢谢了。

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

这种情况可以签订协议。

用户

签订什么协议呢？

特邀律师

这房是打算你们共同所有的吗？

用户

是的，希望能达到共同所有的，并受法律保护的

特邀律师

那就签订房产份额协议，约定房产每人的份额及还款份额，大家签字就生效。

特邀律师

不必公证的。

用户

只要签订了协议，在房产证只有我一个人名字的情况下。也受法律保护的对吗？那我之后如果出售房产时，是否需要她的同意才能出售呢？

特邀律师

受保护的。

特邀律师

要她同意。

用户

我想问一下关于婚前财产的事情。如果我现在买的房产，5年后结婚，但房子未供完。那么在没有做婚前财产公证的情况下，丈夫是否有份？出售房产是否需要得到对方同意

特邀律师

你丈夫没有份。

特邀律师

不必经他同意。

用户

真的很感谢您的耐心回复。我想再咨询一下，那如果我以后和丈夫一起买房。双方共同还贷的情况下，是不是如果他是婚前先买的，那我就没份呢？如果是婚后的才有份是吗？他在婚前买房，我们一起还贷的情况下，怎么能保障我的合法权益呢？

特邀律师

不客气。对，婚前买的属于个人财产。

特邀律师

婚后买的，凡是没有约定属于个人的的，都是共同财产。

用户

那如果他是婚前买的，我们婚后共同还贷的怎么判定的呢

特邀律师

婚后还贷的那部分款属于共同财产，但这并不导致房产变为共同财产。为确保利益，可以约定若离婚，对婚后还贷的进行补偿。

特邀律师

如我的解答对你有帮助，请给我好评。如还有问题，可以升级电话咨询。谢谢。

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