女友代购房贷款，房产证只写女友名字，产权归谁？如何保障我的利益？

我购房条件不满足现在先用我女朋友的资料贷款买一套二手房贷款下来过户的时候是不是房产证上只能写我女朋友一个人的名字？这个房子的产权归谁？有什么办法来保障我的利益？

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

只写女方的话，很可能属于她的了。

用户

首付和房贷都是我来付我只是现在没有购房条件结婚后万一离婚了怎么才能保障我以后的利益这个房子怎么分配？

特邀律师

你们可以做财产协议书啊！

用户

怎么签这个协议？去哪里签？法律效力如何？

特邀律师

你们可以自己签订，也可以委托律师拟定。写清楚各自占有多少比例或者是共同共有，以后谁还按揭贷款。

用户

法律效力如何？那这个房子的产权怎么算的？

特邀律师

双方之间有效的。产权等还清按揭后，可以加上你的名字。

用户

那如果分手了或者离婚了这个房子归谁？怎么分配？

特邀律师

有比例约定的，按照约定分割；没有约定的，平分。

用户

那房产证上只有她一个人的名字法律上应该只会承认产权是她一个人的吧如果分手了房子应该和我没关系吧？我怎么来保障我的利益？

特邀律师

先签订协议，等还清按揭后，凭协议去把自己名字加上去！

用户

我现在的问题是只要签了协议是不是房子就归我们两个共有的就算是分手了或者离婚了这个房子也要按协议来分配？结婚后房产证上可以加上我的名字吗？

特邀律师

要把名字加上后，才能真正属于你们共有！协议，是你们彼此对这套房产权属、比例得一种约定。协议对你们之间有效，但是协议不代表妮已经获得产权，必须要把名字加上去！

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