通过中介公司了解一套房子，毛坯房，业主收了房不想要通过中介公司打算卖掉，但是房产证还没下来，说2年内

通过中介公司了解一套房子，毛坯房，业主收了房不想要通过中介公司打算卖掉，但是房产证还没下来，说2年内下来就过户，我想购买，交了首付，就是我我买方打钱给业主账户月供，房产证下来再赎回过户。这样的合同协议具不具备法律效力保护。这样的方法可不可取，

提问时间：2021-06-14

律师与用户的交流

特邀律师

这样的协议有效的，你作为买方，你的风险比卖方大的

用户

需要承担的风险是什么，万一两年业主突然又不想卖了，也不过户，我又给他账户上打了2年的月供钱，又该如何处理，需要在合同协议上签什么，

特邀律师

这样协议可以约定的，如果他又不想卖了，你们可以约定他把你们支付的购房款退还给你，再给你们赔偿多少元违约金！你说的他不卖或者不过户都是风险啊！

特邀律师

房产证不给你们办也可以在协议上约定违约金的

用户

哦好，明白了，我现在有还有一个问题就是，我们三方约定签好合同协议，然后给业主交付了首付，然后我们月供，房子我就要着手要动工的简单装修给我家老人住了的，他到时候不过户签订了刚刚你说那个不过户，不想卖的违约金和我们支付了多少的金钱，这又该如何处理，就是我们自己已经装修好住进去了的情况下，

特邀律师

违约金可以自愿约定的，法律并没有明确的规定，不过你自己先装修的话，协议上写清楚装修费花费多少元都是你们支付的，如果解除，这部分的费用也要赔偿给你们！

特邀律师

支付的钱就写已经支付了多少钱，都是你支付的，后续每期贷款也都有你们再偿还的，你还款有转账记录的，就可以了

特邀律师

？

用户

你好，昨天没时间玩手机出去没带，我等下要去就是签合同协议，我该怎么组织语言去签协议填写协议内容，可不可以帮我编辑一下。我需要填写什么协议，才对我们有更好的保障，麻烦了，

用户

刚中介公司来电话，就说喜欢也确定想要的话，得交一万订金。再未来这几天约定业主回来，大家坐在一起签合同协议，再把首付剩下的钱打给业主。就给钥匙给我门装修，然后就是每个月我们把钱打给业主的卡，供房，房产证下来就过户。

特邀律师

你就按我上述说的内容约定下就可以啊！

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