老买了一套房子有包括（地皮）卖房说没有房产证与没有户请问我要怎么做？

提问时间：2021-06-06

律师与用户的交流

特邀律师

没有房产证的房子，建议不要买

用户

已经买了。

特邀律师

可惜办不了过户，不受法律保护，面临不确定的风险

用户

怎么样做才有法律保护？

特邀律师

你买的是小产权房吗？

特邀律师

有没有入住？

用户

是的小产权房，之前他们没有入住。

特邀律师

目前只能保管好你的买卖合同，付款的凭证，买卖合同在法律上没有效力，但是可以作为你们私下交易的证据，未来若对方反悔，索要房产，可以据此抗辩。

特邀律师

小产权房因为不能过户，如果未来遇到拆迁，你们可能得不到补偿

特邀律师

小产权房的土地使用权证属于集体土地使用权，拆迁补偿款，只补偿给原集体经济组织成员，所以一旦面临拆迁，你们的权益难以得到保障

用户

办理土地使用权与集体经济组织成员证就可以了吗？要去哪里办理？

特邀律师

农村集体经济组织成员，享有集体土地所有权和集体土地使用权，这两项权利是宪法赋予的，只有集体经济组织成员才有权利办理土地使用权证(确权证)，如果想成为集体经济组织成员，目前唯一的办法只能把户口迁入村集体经济组织

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