买车库没看到房东签的转让合同，现在有发票和证件，车库是否合法？房东会否争议车库归属？
我通过中介买了个车库没看到房东所有都是中介代签的转让合同！我看到房东已经把房子卖了我看到过户后的没有附带车库！所以我买了！现在我身边有原来房东的发票（发票上有原来的房子和车库），有中介代签的转让合同，有房东的原来带有车库的房产证复印件，身份证复印件，还有现在房子过户后人的不动产证复印件（上面没有附带车库面积）请问一下我现在买的这个车库已经具备了法律效应了吗？原来的房东会不会再来说车库是他们家的呀？原来房东的房子已经过户了房东的原来房产证应该已经交回房管局是吗？这样是不是原房东已经没有东西证明车库是他的了是吗？
提问时间：2021-06-03
律师与用户的交流
特邀律师
那不是的
用户
你的意思就是不具备法律效应吗？
用户
你说的那不是的！是哪个不是的！
特邀律师
车库未必是你的！
用户
第二个房东的不动产证上只有房子面积没有车库面积，我有复印件可看到，并且还有第二房东交的完税复印件上的也只是房子的面积！还有是不是让中介合法补个委托证明！
特邀律师
所以说，你未必会有车库啊！必须要中介补手续，明确卖给你房子+车库。不然，你无法证明车库是你的！
用户
完税上明确写了房子面积的！不包括车库面积的！房子面积跟第一个房东的发票上的面积是一样的！车库面积是单独列出来的！第二个房东肯定不包括车库面积的！这个我可以肯定的！我现在只是担心第一房东会不会说车库是他的！与第二房东没关系的！
特邀律师
当然可能啊。因为又没有证据证明，车库包括在房产之内。
用户
那我该怎么办！是不是只要让中介出具一个合法委托证明就可以了吗？我该怎么办才能证明这个车库已经是我的呢！车库又不可以办房产证
特邀律师
你该让卖家给你出证明，他出售给你的房产价格包括房子和车库。
用户
我没买房子呀！只买的是车库，房子和车库是分开卖的！房子另一个人买了！我只买了车库，我上面说了买房子的人家上面不包括车库面积的！这个是肯定的，现在原始的房子连着车库的发票在我身边呀！我现在只是想问我买的这个车库怎样才能证明这个车库已经是我的！与房子没关系的！
特邀律师
那你更没有保障了！！！你必须要卖家给你证据证明卖家有合法车库权，不然你们的买卖不受法律保护的！！！
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