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我于2018年4月购市区房屋一套，有附房一个，车库一个。在购房订单、收款单据上均表明有车库，

我于2018年4月购**市**区房屋一套，有附房一个，车库一个。在购房订单、收款单据上均表明有车库，收款单据明确写明车库收费79000元。签订的《购房合同》上只有房屋，没有附房和车库。交房时发现车库门口只有1.97米宽，1.80米高，进不去车。经政府部门核实，该车库在设计图纸上为储藏室，开发商将此储藏室当车库卖给我了。开发商该行为是否属欺诈行为？是否可按销售假货提出理赔？我想申请退车库并给我一至三倍赔偿，是否合法？能否实现？

提问时间：2021-07-26

律师与用户的交流

特邀律师

开发商的行为就是商业欺诈

特邀律师

应该是双倍退款

特邀律师

不适用退一赔三那个规定

用户

律师您好！在购房合同上没有车库，只在当时的购房订单及收款收据上有车库。要求双倍退款的依据是什么？我的证据是否充分？

特邀律师

收据构成合同的一部分

特邀律师

证据已经比较充分了

用户

法律依据是什么？

特邀律师

法律依据是最高人民法院关于商品房买卖纠纷的司法解释

用户

该房屋的交房时间是2020年。如果起诉，起诉期是到什么时候？胜算有多大？

特邀律师

诉讼时效是三年。胜算是很大的，也可以说是极大的。因为欺诈明显且有充分证据证明

用户

如果申请退房，能申请什么赔偿？法律依据是什么？

特邀律师

申请退房，要求双倍赔偿所有房价，也有胜诉的可能。

特邀律师

但是可能性与仅仅要求双倍赔偿车库价款相比，要小一些

特邀律师

法律依据都是相同的

用户

《最高人民法院关于商品房买卖纠纷的司法解释》中并没有具体违约责任的标准，赔偿标准按照什么法规认定？申请退房，只申请双倍赔偿车库款，其余房款按银行房贷利率赔偿，怎样？另：

特邀律师

后一个赔偿标准，较为可行

特邀律师

欺诈就是解除合同的充分理由

特邀律师

因为欺诈是违反了法定的公示义务，是更加严重的合同过错

特邀律师

最高院司法解释，商品房销售管理办法，你都查一下，就可以查到

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