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爷爷留下的终生使用权房屋被姑妈擅自租出，签的合同有效吗？如何进入自己的房子？

我爷爷生前给我留了一套拥有终生使用权的房子，在房产局办公室当家里亲戚和房产局领导面前签下了房屋转让给我的合同，并交给房产局封存，这套房子属于国家红十字会的，没有买卖权，只有终生使用权。我爷爷去世后，房子我姑妈一直在打理。今年我说要把房子租出去，但是要由我本人出租。但是姑妈在没有通知我的情况下，把属于我的房子擅自租出去了。并签了合同。她签的合同具有法律效应吗？我现在没有钥匙，但是我想进属于自己的房子，我可以请开锁的吗？因为我也不认识租户是谁？租户也不认识我。但是我是这个房子的主人。

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。主张腾退。

用户

之前就协商了，但是姑妈没有按照我的意愿去做。现在直接不通知我，把房子租出去了。我想问那个租赁合同受法律保护吗？

特邀律师

当然不受法律保护，主体不对，你应该起诉租客，要求腾退。

用户

我爷爷在世前，这套房子是遗产给我的。而且是有白纸黑字的。我姑妈还有继承权吗？她前几天电话里说，她并不想要这个房子，不然她可以和我争取这个房子。

特邀律师

是没有继承权的，该房屋使用权归你。

用户

好的，我知道了。我可以责令租户搬出去，如果租户不搬，我可以起诉租户。收回房屋。至于我姑妈添置的家具家电，我也可以让她搬走。

特邀律师

是的，可以要求其恢复原貌。

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