阳台外立面属不属于建筑物外立面，属于业主共有嘛，在哪可以查到相对应法律法规

提问时间：2021-06-28

律师与用户的交流

特邀律师

阳台外立面是在阳台外面建造的房屋？

用户

阳台露在外面的部分

特邀律师

简单划个示意图

用户

就阳台外面挂广告之类的，或者进行外墙改造说是不允许的，业主共有，我是来问有关条例的

特邀律师

没有具体规定。是根据物权法

用户

能够给我提一下条例嘛吗

用户

物权法对此规定条例是如何描述的？

用户

具体条例

特邀律师

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

特邀律师

物权法是法律，不是具体条例。法律人大及其常委会通过的，适用全国

特邀律师

阳台是私有，包括外墙，如果在这外立面做广告，那适用广告法

用户

就是业主签订的《前期物业服务合同》和《物业管理条例》规定不得封闭阳台，但是业主封闭了

用户

对方就说业主封闭阳台是行使专有权，合同有关封闭阳台的条例系排除和限制业主主要权利的格式条款，无效

用户

我们就想说，阳台外立面属于共有部分，不是业主的专有部分

特邀律师

不对，阳台本身私有的，外立面也是私有的，不属于全体共有部分。封闭阳台与这是不同的。封闭阳台是履行《前期物业服务合同》和《物业管理条例》

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