看了一间门面转让费用5万元，己交订金1万元，约定5月8日5房东签合同，但昨天签合同时发现房东并不能证

看了一间门面转让费用5万元，己交订金1万元，约定5月8日5房东签合同，但昨天签合同时发现房东并不能证明他有门面的所有权，我可以要求原租户退还订金，赔偿我的损失吗？扯皮当中。

提问时间：2021-06-12

律师与用户的交流

特邀律师

这种对方属于无权处分，可以要求返还订金并且赔偿损失。但是具体损失你需要有直接证据。

用户

现在要签这个合同，房东和租户哪边要些什么文件证明？

特邀律师

法律没有明确规定需要什么，你们双方协商一致互相信任就行，实践中通常房东拿出房产证证明所有权，至于租房的拿租金就行，

用户

问题现在房东拿不出证明证明他是所有权，我可以要求原租户返还订金，和赔偿我先前定购设备的损失吗，拒绝签这合同，法律上有依据？

特邀律师

如果对方证明不了所有权的东西，拒绝是合理合法的，但是先前订购设备损失可以要求赔偿。因为对方证明不了其是所有权人，所以你可以拒绝。

用户

这种情况是建议签还是不签，签对方提供些什么样证明，因为是有转让费的？谢谢

特邀律师

这种如果对方拿不出房产证或者拿不出他合法取得处分算的证据，比如买卖合同等，不建议签订。

特邀律师

除非你信任对方，

用户

谢谢！

特邀律师

客气，

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