你好，我租了一个房子，合同还没有到期，但是因为工作变动现在想退房子，房东说最好是转租出去，不然要按合

你好，我租了一个房子，合同还没有到期，但是因为工作变动现在想退房子，房东说最好是转租出去，不然要按合同期一年处理，合同有签字没有盖章，有什么方法使利益损失最小化

提问时间：2021-06-12

律师与用户的交流

特邀律师

想办法把房子转租出去吧！你们房屋租赁合同有没有约定违约金的？

特邀律师

有签字没盖章有法律效力的

特邀律师

跟房东协商看看，如果能协商达成一致意见那是最快的办法了

用户

好的，也就是一个普通的合同，上面有押一付三的信息，没有违约金之说，这样也要履行一年的合约吗，我晚点给你拍一张照片看看，麻烦你了

特邀律师

如果没有约定违约金那你解除合同要赔偿对方损失，好，你拍照片来，我可以给你看看的

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

我看了下合同，里面有违约金的，如果我现在强制解除合同，是不是支付一个月违约金就好了，而且口头约束我需要提前退房，提前一个月就可以了告知就可以了，这样对我是不是有利的。如果转租不出去，我是不是只需要支付一个月违约金就好

特邀律师

你等下，我看好了回复你呢

特邀律师

按照合同约定你支付一个月违约金就可以了！口头约定这个你可以不承认的，如果打官司对方也没有证据，按照合同约定你不能转租的，如果你违约要支付一个月租金

特邀律师

第八点说的好清楚，你不得把房子转租

用户

这里面已经写了，我提前退房，需要提前一个月告知，也就是从今天起可以开始算告知了，下个月这个时候，我可以直接搬走。按合同不会让我赔付一年的租金，是吧，只要不赔付一年的租金就没事了，谢谢你，心里的石头落下了，你们打官司是怎么收费的，有朋友想打官司

特邀律师

对，提早一个月通知如果今天通知，就今天开始计算一个月。收费是按起诉金额按比例收取，不过我是浙江温州律师

用户

那我只要据实跟房东说就好了，我没有多大的损失，如果房东还是要求支付一年的租金，我可以拿着这个合同找当地的仲裁委员会说就可以了，是不，这个合同是具有法律效应的

特邀律师

这个合同有法律效力的

特邀律师

是去当地人民大选起诉啊

特邀律师

当地人民法院起诉

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