四楼是顶楼，如果他们独门私用的露台因为沉降漏水，三楼能叫他陪吗？房屋已过20年，且上次修时改造过地面

四楼是顶楼，如果他们独门私用的露台因为沉降漏水，三楼能叫他陪吗？房屋已过20年，且上次修时改造过地面，但当时因各处漏水赔过三楼钱，如果与三楼签过协议以后沉降漏水不赔，这样的协议有效吗？我是三流，现在三楼的主卫顶和主卧顶发霉，露台下有一个房间顶也开始发霉，三楼主卫顶部（四楼地漏、马桶和台盆下水处）有不断扩大的霉迹，四楼的卫生间外侧是露台内侧是主卧，加之三楼露台下一个房间顶也开始发霉，推断可能水是沿露台地表下楼板进来的，（但是他的卫生间楼板肯定是漏水的，按规定卫生间楼板不能漏水）四楼说他的地面是干的，不予理睬，三楼如何维权？整个主卧一股霉味