房客要减免租金，房东没同意，房客心生不满。过了两天房客说要退租，让房东退押金，但屋内东西都没搬走，缺

房客要减免租金，房东没同意，房客心生不满。过了两天房客说要退租，让房东退押金，但屋内东西都没搬走，缺掉的东西也不补齐，还对物品进行破坏。房东要求其恢复至出租时状态、修补物品后再交接，房客不做，现在押金也耗完了，房客费用也没结清，就跑掉了。房东现在没钥匙，同时担心擅自进入不妥、物品损坏责任无法分清，现房东该怎么办？如何避免损失？