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32层业主拒绝开放天台,其他业主认为天台是公共区域,法律如何裁定?

现居住小区32层,小区实行梯控。为安全业主只能到自己的楼层。现因晾晒问题其他层要上天台但必须到32层,那么32层梯控就不存在了谁都可以上32后上天台,32层的安全措施等于没有了。其它业主说天台是公共区域,上天台是应该的。但我们32楼业主认为32楼的公摊是我们出钱买的再说凭什么整栋楼都有梯控安全保障我们就该开放让大家随便进出呢?请问您能给个法律的意见吗?谢谢。
提问时间:2021-06-05
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现居住小区32层,小区实行梯控。为安全业主只能到自己的楼层。现因晾晒问题其他层要上天台但必须到32层,那么32层梯控就不存在了谁都可以上32后上天台,32层的安全措施等于没有了。其它业主说天台是公共区域,上天台是应该的。但我们32楼业主认为32楼的公摊是我们出钱买的再说凭什么整栋楼都有梯控安全保障我们就该开放让大家随便进出呢?请问您能给个法律的意见吗?谢谢。
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电梯属于物业管理的,但业主委员会有决定权,根据物权法和物业管理条例规定,业主大会可以决定业主重大事宜,业主委员会是业主的执行机构,你可以请业主委员会对电梯管理作出意见,这样物业必须执行
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谢谢,新小区没有业主委员会
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那可以成立业主大会
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目前没有成立的可能,谢谢你,我们32层业主联名先致物业主张权利的申请信可不可以,如不行我们是起诉物业还是其它楼层
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起诉物业
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不同意单开32层梯控的诉求是合理合法的对吗?
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是合理的
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1物业管理条例第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条 建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。2物权法 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。  第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。  第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。  业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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