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我们是21楼住户，购买的毛坯二手房，购买时阳台部分混凝土现浇已完成，我们地砖铺完的时候20层住户找到

我们是21楼住户，购买的毛坯二手房，购买时阳台部分混凝土现浇已完成，我们地砖铺完的时候20层住户找到我们，说我们现浇阳台部分漏水，现浇部分我们包进客厅，那处没有水管，楼下住户其实在我们购买房子之前就已经出现漏水情况并告知物业并每次物业都留有照片，20楼住户一口咬定责任在我们，并让我们负责修好她家，我们觉得不合理，我们认为应该20楼业主，物业，外墙施工方，我们四方共同承担，因为物业并没有在我们更换户主信息和交付装修押金时起到告知义务，楼下业主也未告知情况，而且漏水只在台风天的时候特定的风向和角度才漏水，并不是时时刻刻在漏，漏水原因也未查明，现在20楼向法院诉讼，说是因为我们装修引起的漏水

提问时间：2021-06-17

律师与用户的交流

特邀律师

你好，这种情况如果楼盘没有过保质期的可以申请追加开发商为共同被告。

特邀律师

这个最终谁承担责任要进行漏水原因鉴定。

用户

那物业呢，物业是否有责任，楼下业主每次有漏水情况物业都有记录，但问题一直没解决，我们装修登记时也未告知，现在楼下业主诉纸上写着因我们装修问题出现第一次漏水，我们之前因为这事调解时留有录音可以证明不是我们装修时出现问题的，就这个录音能是证据反驳掉她的诉纸吗

特邀律师

物业负责小区的治安卫生等，对这个漏水一般没有责任。

特邀律师

物业只是协调处理纠纷，并不直接承担责任。

特邀律师

对方说什么没有用，必须要鉴定是什么原因导致漏水才能确定责任人。

用户

那对于这次的诉讼我们该怎么应对呢，她直接说是我们的原因提出赔偿，我们肯定不认可的，我们可以出一部分维修金，但只能是小部分，大部分的我们不可能承担的，这已经是前物主遗留下的问题，我们购买时也从来没有被告知

特邀律师

你们就说不是你们的原因就可以了

特邀律师

对方必须要有证据，证明是你们的原因，你们才要赔偿。

用户

我们那个录音需不需要交给法院的，她那个讼词写的我都觉得她是讹诈了，不符合事实真实情况

特邀律师

不用的，提交录音很麻烦，要整理成文字。

特邀律师

对方光写没有用，要有证据的。

用户

那开庭那天我们直接过去吗？什么东西都不用带，法院让我们举证，需要举证吗？那这个诉讼费怎么办，由谁负责呢

特邀律师

可以直接过去，也可以委托律师，要带上身份证。

特邀律师

举证责任在对方，你们否认可以了。当然，如果你们有证据证明不是你们原因的证据，可以提交法庭，如果没有就不用举证了。诉讼费谁败诉就谁承担

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