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我是新业主买的带装修带租客的二手房后一年被楼下起诉洗手间漏水，后面楼下的证据不足以证明他的损失，但是

我是新业主买的带装修带租客的二手房后一年被楼下起诉洗手间漏水，后面楼下的证据不足以证明他的损失，但是楼下业主申请鉴定，后来法官劝说我们和解，达成和解我占六成责任，楼下4成责任，赔钱了事，后面在法庭上通过楼下业主的口中得知原来在10年前，前业主的房子已经存在卫生间漏水现象，后来修好了，但是前业主没有告知我这个情况，而且之前本人被起诉之后也找过前业主沟通一起协商赔偿的问题，但是前业主一口拒绝，而且说以前从来没有被投诉过漏水的情况，但事实对方是没有告知隐瞒我之前他的房子洗手间曾经漏水的事实，请问我可以起诉前业主追讨赔偿吗？需要准备什么证据？

提问时间：2021-06-18

律师与用户的交流

特邀律师

你好，这种情况你起诉前业主追讨赔偿，需要有证据证明是他的原因，导致漏水才可以。

特邀律师

如果房屋建设年代久远，漏水多是建筑老化导致，不一定就是前业主的责任。

用户

律师您好！楼下起诉我的时候也是证据不足的，都是他自己在说，漏水照片和漏水视频都是他拿出来的，不过物业也证明我漏水盖章了，法官就是看了视频就认为我责任大，大家都不承认就申请鉴定，后来法官一直就想我们和解要我赔一部分钱，觉得自己很无辜

用户

漏水就是洗手间的问题，我们修好后就不漏水了。问题是前业主没有告诉我以前漏过水这个隐患，如果告诉我我肯定不买这个房子了，就不会出现现在被起诉赔钱了

特邀律师

如果你确实不服气，那你就可以去起诉。我只是从法律的角度给你提供咨询。

特邀律师

不用客气，如果你起诉，和你这个官司一样，法官也是先调解，如果对方同意的话，也是可以分担部分赔偿的。

特邀律师

如果对方不同意赔偿，那么法官判决就得看证据了。

用户

楼下提供的视频可以看出墙面很多青苔和水柱，看出来是漏了很久了，我是17年买的房子，18年被楼下投诉说把他家所有墙面都弄坏了，感觉是不可能的，证据也不足证明漏水就会导致他的墙面损失，但法官也说申请鉴定就额外负担很多费用，你们两个都有风险，后来我同意了和解，我现在也是只想前业主承担一部分责任，洗手间的修补费用和赔偿楼下的费用承担一部分就满足了，现在我需要楼下业主帮忙证明以前漏过水和17年之前就漏水这个想法可以吗？

特邀律师

就算楼下业主给你证明17年之前漏过水这对你意义也不大。法律上讲究因果关系，并不是之前漏水就导致你买之后漏水并导致对方的损失。

用户

但前业主没有告知我之前漏过水这个事实，存在一定责任吗？这个可以作为起因吗？或者说我现在需要准备什么证据，希望雷律师能指点一下，十分感谢

特邀律师

你买房之后一年才漏水，这个原因是用户使用不当，还是防水老化，接头松动？使用不当，那就是用户的责任。至于防水老化，接头松动，那有可能是防水材料水管不合格，接头松动，有可能是装修不合格，而且防水在装修行业上有保质期的一般是两年。这些都很难证明是前业主的责任。就算他隐瞒了之前有个漏水，隐瞒行为与你赔偿对方没有直接因果关系。

特邀律师

也许你不爱听。但是我只是从法律角度给你分析。这种情况你起诉要求赔偿从法律上来讲，很难获得支持。

特邀律师

谢谢你。俗话说，冤有头债有主，谁的责任就谁赔偿。你想要前业主赔偿，那你就要有证据证明是前业主的责任导致你赔偿楼下才可以，否则的话你起诉用处不大。

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