通过骄阳地产购买了一套二手房，在签完合同交完定金2万后，卖房以短信的方式告诉中介，这套房子在给别人担

通过骄阳地产购买了一套二手房，在签完合同交完定金2万后，卖房以短信的方式告诉中介，这套房子在给别人担保期间，时间到今天12月结束，买方又以电话形式确认并录音，买方是否有权利取消合约？并按合同上的约定返还定金2万，违约金2万，由于是卖房违约，所以中介费有卖房方负责，我可以起诉吗？短信和打电话录音可以作为证据吗？如果可以起诉律师写起诉书多少钱？现在卖房也想起诉买房，理由是不履行合同，他的说法能成立吗？卖方还有起诉买的理由吗？