从上家以2.5万元转过来的店铺，租金4500/月，现没生意想转掉，房东说不做可以把店还给他，如果还给

从上家以2.5万元转过来的店铺，租金4500/月，现没生意想转掉，房东说不做可以把店还给他，如果还给他那转让费怎么办？（说明:现在的房东是三手房东，他从二手房东那租来三间打通的铺面每间3500元/月，我的上家自费1万多元自己隔墙，现在墙隔好了，房东想自己要回去转让。请问各位大神这事该怎么处理？盼复，谢谢！）合同期为一年，2019/11/5到期。