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经济适用房被查封，申请保全手续后能否拿到房子？房东欠款是否会影响房产？

我买了套经济适用房，已经给付64万首付款，房东做了**抵押贷款10万元，因未及时还款导致房子被查封我无法办理网签手续，我已申请房屋保全手续，请问我能拿到房子的概率有多大？另外不知房东再外有无欠款是否会对房子产生影响？因它项权证未做到我名下现在只属于经济纠纷。我们买房子不容易有无保全的已给付房款的办法？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你现在如果这种可以代替房东偿还10万直接解封。然后和房东做一份协议，然后最终办理网签等手续。或者尽快诉讼，胜诉后拍卖房屋还款给你。

用户

我怕我还了10万他外面还有欠款追上来我钱又白搭在里面，关键房东现在态度很恶劣！另外因经济适用房满五年要交一笔税收给国家的，当时房东承诺他承担，但中介只写了房东承担增值税和个税未明确写收益金，后来我又录音为证是否可作为证据提交，因怕房东抓住漏洞咬着不放

特邀律师

录音的话，不行因为录音实践中做不了定案依据，这种房东你们赶紧诉讼要求返还，首付及占用期间的利息吧，是否有其他债务根本就确定不了。

用户

那中介作为证人呢？

用户

关键诉讼周期长，法院定案慢！很容易被这种黑心人钻漏洞

特邀律师

中介人作证也没用，对抗不了协议。这是唯一办法，对待这种人写协议不履行也没用，最终还得诉讼，一样的，不如早点诉讼。

用户

如果我要诉讼的话胜算有多大？另外我已给付64万！律师费大约多少？

特邀律师

起诉的话，胜诉是肯定，因为对方隐瞒了债务的情况，律师费1万左右。

用户

我补充协议的时候写如因房屋的外在因素查封无法过户房东要还我60万并在赔偿我60万这个可以吗

特邀律师

违约金不能超过实际损失的百分之三十，可以要求赔偿，但是达不到60万，因为你实际损失就是利息，利息才多少钱。但是如果起诉，必须得主张要赔偿60万，不支持是另一回事，但是你必须得要。

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