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你好，向您咨询点事情，我14年在老家买了一套房子，当时签完银行按揭购房协议，售楼处没查征信，直接把钥

你好，向您咨询点事情，我14年在老家买了一套房子，当时签完银行按揭购房协议，售楼处没查征信，直接把钥匙给我了，告诉我可以装修，第二天去的银行提交做按揭的材料，然后回去装修，装修时间大概20多天，装修完了售楼处告诉我说信用卡有逾期贷款办不了，当时我就不想买了，然后售楼处说用家里其他人贷款试试，我弟弟当时信用良好，结果去了也没办下来，后来听说整栋楼买房的只有三四个人办下来贷款，贷款没办下来售楼处也再没有什么说法，就这么不了了之了，直到18年年底，开发商打电话说跟他们公司签合同，分期付款不要利息，但是产权不给先办理我就没签。现在我不想拖下去了，我这种情况想起诉开发商给我退房有多大胜算？

提问时间：2021-06-14

律师与用户的交流

特邀律师

你好，这个需要看合同约定，如果因单方面贷款放不下来则那方负什么责任，如果没有写这条的话你就可以找开发商要回你的首付，如果写了得话你就按上面的赔偿或全款付。

用户

我首付六万多，贷款14万没办下来，如果有赔偿的话我大概得赔他多钱违约金，首付钱够不够赔的

特邀律师

违约金数额也是要看合同的，最高不超过百分之三十。

用户

还有提前给我钥匙进行装修合理吗，正常按揭不都得银行通知能贷款才进行楼房交付吗，我是不是被他们套路了

特邀律师

是的，当时签订合同时就应该考虑这一点。

用户

现在过了五年了，一直没跟我签订商品房买卖合同，只签了商品房认购协议，请问这算不算开发商违约

特邀律师

需要根据是不是因为你贷款没有通过的原因，如果不是，属于开发商违约。

用户

好的，谢谢

特邀律师

不客气

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