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您好，我17年购买一套商品房，当时交了首付百分之三十，原打算用公积金贷款，后因为公积金上调导致贷不了

您好，我17年购买一套商品房，当时交了首付百分之三十，原打算用公积金贷款，后因为公积金上调导致贷不了，现在我要求用商贷，但房地产开发商以重写合同太麻烦为由不允许商贷，还说剩余房款可分三年付清。总房款是：52万，我已经交了26万。请问我可以申请商贷吗，房地产开发商的要求合理吗？

提问时间：2021-06-26

律师与用户的交流

特邀律师

您好，很高兴为您服务

特邀律师

你们合同方便发给我么

特邀律师

我看看你们双方如何书面约定

用户

稍等

特邀律师

好的。我在郑州，可以帮忙协调

用户

不好意思我家是江西的

用户

您看下这就说当时的合同

特邀律师

没有签正式商品房协议。？

特邀律师

这是认购书

用户

就签了这个，有什么不一样吗

特邀律师

不一样，这个是认购书，需要签订正式合同网签

特邀律师

尾款这个没有约定

特邀律师

也就是你有权进行商业贷款

特邀律师

开发商属于违约行为

用户

谢谢，您在看下下面的一行字好像有规定尾款的约定

特邀律师

那上面手写的字比较模糊，具体什么内容打字发给我

特邀律师

是你写的还是开发商

用户

您好，刚刚问了家里情况，合同下面的字是开发商写的，意思是在17年5月31号之前交清首付，否则交滞纳金。另外就是问了下房管局的朋友说银行不给开发商贷款，所以我家房子也办不了商业贷款，您觉得这种情况存在吗，听说该开发商资金存在问题，望解答谢谢

特邀律师

这个房子你还想要么

特邀律师

他的五证是否齐全

用户

都齐全

用户

这个开发商开发过三个项目地产，有的好几年都没拿到房产证，我昨天在天眼查查到该公司董事长被限制消费

特邀律师

估计资金有问题

特邀律师

所以土地很可能被冻结

特邀律师

没有办法网签

特邀律师

也就无法贷款

用户

是的，看到几条冻结资金

用户

不能贷款吗，有什么办法吗

特邀律师

没办法，因为法院查封，没有办法办贷款

特邀律师

所以他们让你交钱

特邀律师

到时候房产证估计也不一定出

用户

还是说按开发商说的分几年把钱还了，我也担心到时候钱还了房子不是我的，我怕开发商把房子抵押了

特邀律师

这个风险比较大

特邀律师

你现在骑虎难下

特邀律师

如果不要房，退款也有风险

用户

是啊，有什么建议吗

特邀律师

建议走贷款

特邀律师

让他们开发商先解决抵押

用户

像这种情况能贷款吗，有什么解决的途径

特邀律师

没办法，银行风控

特邀律师

你可以起诉开发商

用户

起诉有用吗，结果有哪些可能呢

特邀律师

解除合同，要求退款，强制执行

特邀律师

要么继续履行合同，先把房子查封

用户

解除合同，就怕钱难退。房子查封的话对我家和房地产有影响吗，查封之后能贷款吗，

特邀律师

保全了

特邀律师

做个诉讼保全

用户

后面的尾款呢，是继续交，还是等时候交呢

特邀律师

先协调

特邀律师

去查查土地情况

用户

土地情况去那里查呢

特邀律师

去自然国土资源中心

特邀律师

带着你的购房手续

用户

如果查到土地被冻结那咋办呢

特邀律师

那就要求退钱，属于欺诈

特邀律师

你去房管局投诉

用户

好的，如果在房管局查到有我家备案信息呢

特邀律师

查查土地查封信息

特邀律师

那就安全点

用户

如果是查到土地被冻结了，那就没必要在继续购房这里的房子是这个意思吗

特邀律师

肯定

特邀律师

抓紧退款

用户

嗯嗯，您说如果起诉这官司能打赢吗，我怕开发商有关系

特邀律师

肯定能赢

用户

非常感谢，现在我要做的是拿合同去国管局查土地是否查封，如果查封就去法院起诉是这样吧，如果没查封也可以起诉退款吗

用户

那再见，后面时间有进展再咨询您

特邀律师

好哒

用户

再问您个事，起诉的时候算点利息吗，毕竟26多万放他公司那么久，现在房价又涨了

特邀律师

可以按照银行同期利息

用户

好的，利息是从首付交完的那天开始算吗

特邀律师

计算到实际偿还之日止

用户

好的谢谢

特邀律师

客气了

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