本人想买棚户区改造的回迁小产权房，只有一首合同，但中间出现一些问题不想买了，定金卖方不退，我想以买卖

本人想买棚户区改造的回迁小产权房，只有一首合同，但中间出现一些问题不想买了，定金卖方不退，我想以买卖小产权房法律不承认唯由解除合同，他这种情况棚户区改造的房子合同能有效吗。

提问时间：2021-06-29

律师与用户的交流

特邀律师

你的这个主张不好实现，小产权房买卖合同不一定无效，而且你如果事先知道是小产权房的话，给对方造成了损失，也是需要赔偿的

用户

那签的定房合同，不是房主本人签的，是他儿子，儿媳签的，而且签的名也不是房主名。是他两口子的名，也没有什么委托代理之类的书面文件。这样的合同，也不能成立吧。我可不可以以这个解除合同。

特邀律师

只要房主认可这个签字，合同也是有效的

特邀律师

事后追认不影响合同效力

用户

如果定房合同过期他在追认还能有效吗。

用户

签的是30个工作日无条件签买卖合同，那过这个期限追认我不认可，还能有效吗。

特邀律师

我建议你不要纠结于是否有授权追认，因为这个法律上对对方有利。你应该看合同是怎么约定的，如果合同中没有体现房子是小产权房，对方是否有虚假承诺、隐瞒事实的情况，你可以考虑起诉要求主张合同无效

特邀律师

建议你还是要从合同内容入手

用户

那本身就知道是小产权。合同也没写小产权。

特邀律师

因为小产权房买卖确实不受法律保护，你可以尝试起诉到法院主张合同无效，因为合同违反了法律强制性规定，看法院怎么判决，这个在实践中确实有争议，不同地区法官认识不同，有的支持有的不支持

用户

那还有一个，定房合同没有明确写明付款方式和日期，只是说在买卖合同里三方约定协商什么时间给，这个时间可不可以约定30年40年之后给，怎么说呢，他不给我讲理我也不给她讲理。

特邀律师

这个时间需要三方协商

用户

金律师我这种情况就没有什么解决的办法了吗。

特邀律师

有啊，可以到法院起诉主张合同无效，退还定金

用户

那意识，这是唯一的解决方法，我说的那个时间的办法在法律上站不住脚。还有不是本人签字的问题，也不行。

特邀律师

付款时间和不是本人签字那个问题，不能根本解决你这个事，无法让对方给你退定金

特邀律师

如果你能找到新的买家，变更一下合同当事人倒是可行

没有更多数据了～