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94年向村里申请宅基地，交钱建新房，95年村里介绍将老房卖给同村人，19年面临拆迁，发现新房在国土局

94年向村里申请宅基地，交钱建新房，95年村里介绍将老房卖给同村人，19年面临拆迁，发现新房在国土局没有建房用地申请表，国土备案留着的是已卖掉的老房资料，现因拆迁导致新房没的赔，请问因拆迁导致的损失可以问村里索赔还是怎么可以挽回损失

提问时间：2021-06-28

律师与用户的交流

特邀律师

房屋产权过户没有

特邀律师

如果房屋过户了，那拆迁与原产权人就没关系了。宅基地本身属于村集体所有，卖房后向村索赔没依据，也没有什么办法挽回损失

用户

卖房时村里介绍，写了一张买卖协议，产证发下来是写我爸的名字，但四至写的是老房的左邻右舍，现买房跟卖房一审已打完官司，确定买卖合同有效，但因土地登记人还是我爸，驳回了他的土地确认权，现在我们应该怎么维护自身的利益呢，说到底就是村里没递交手续去国土审批，导致到手的房产证前面的平方，四至都是老房子的信息，房产证后面的宗地又是建新房的地址

特邀律师

什么也不能对抗房屋产权证

用户

街道方面表示要是对方起诉他们，通过打行政诉讼，不得不把房子确权给他们

特邀律师

房屋有产权证没有，如果没有，会确权给对方的，因为有村证明且有协议

特邀律师

其他的申请表及资料都可以补正，这些都是村可以给手续

用户

现在就是两处房子只有一处有产权证，且这本产权证本身就有问题，前后不一致，现在要是全部确权给对方，相当于我们建造和住了20多年的房子都是违章建筑

特邀律师

你们卖房子时没有产权证吗

特邀律师

你另一处也卖了，如果没有产权证，买方因为申请表和手续都有问题情况下，那属于违章建筑，违章建筑不会因为时间而怎样

特邀律师

还有问题吗

用户

当时卖房时无证可教的

特邀律师

那如果以市场价格卖房，买方如果不能办理产权证，认定为违章建筑，这样买方可以要买房差价损失

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