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村里拆迁，施工队盖房子，和他签署协议，拆迁分得的房子按照实际面积300平分一半150平给施工经理，可

村里拆迁，施工队盖房子，和他签署协议，拆迁分得的房子按照实际面积300平分一半150平给施工经理，可是最终政府只认可150平的房子，其他算是违建，请问我分得的未达300平，可以不分给他房子吗，他现在要么要钱要么要房子，要钱的话我是给他盖150平的

提问时间：2021-06-25

律师与用户的交流

特邀律师

你为什么要给他房子，150平属于你正常所得，为什么要分给他，如果是施工队的钱款不要，用房子的150平抵账，那么，如果没有300平房子，你可以按照对方建成的150的工程款协商。

用户

谢谢，对方现在已经起诉法院，要300平的施工款，需要全部给他吗，他不要房子，还是只给他150平的施工款

特邀律师

你可以主张实际建筑面积为150平，按照实际面积给付工程款

特邀律师

最终法院会判决

特邀律师

如果不服判决可以上诉

用户

工程款如何合理计算，现在感觉他狮子大开口，瞎要施工钱

特邀律师

按照实际建筑面积计算，同时，价款按照你们当地建筑平米计算，比如建筑一平米145元计算，实际建筑面积为200平，145X200=29000元工钱，你最终只得到150平，多余的50平算是违建拆除，另外，如果你支付了这违建的工程款，你需要追究违建的责任：在建筑之前，谁确定的建筑面积300平，依据什么确定的，如果是对方，那么对方对于多余的150平，被认定为违建也要承担责任，你以自己实际得到的150平为标准，对于被认定违建部分要求对方承担责任，损失对方承担，如果你自己也有责任，可以根据责任大小分担损失，最终主张，按照自己实际得到的建筑面积150平支付建筑工程款

用户

1.协议上是我委托对方建房300平的，对方才建的，并且我承诺对方若分得300平，将其中一半分给他，（协议未注明290平或者280平等其他平方也分给他），若不分房子，将给他150万（按照一万一平），但是事后我未分到300平，只分到一半150平，我也没法分75给他，因为我一开始只想要150平，只是政策的变化措手不及。2.剩下未分得的按照违建算，我们政策拆除即可，不算在拆迁分得的面积内。3.对方狮子大开口，沟通了下，想要20几万，这远远超出150平的建设费用。

特邀律师

1，根据你的描述，对方已经起诉，你可以主张合同显失公平，变更每一平米的价款，每一平按照1万计算，太高了，要求按照市价造价款给付你实际得到的平米的工程款。2，你可以收集你们协商的证据，包括你主张300平分给对方一半的原因是自己最终想要150平，并且对方也知道，最终目标是想证明你不能分给他75平，对方也知道这种情况，对后期你这边主张按照150平支付款项不同意分割房子做伏笔。对于政策变化，你可以主张是不可抗力，要求变更合同，对于每能实现合同目的即300平问题，要求重新签订合同，不算你违约。你应诉的时候，多举证，证明你当初签订合同的目的是想要得到150平的建筑面积，承诺的150平给到对方的前提是建成了300平米，给对方150平是为了抵偿150平的工程款。现在因政策不可抗力原因导致合同不能履行，要求变更合同，按照市场的造价给付实际面积工程款。

用户

合同内容我找到了，麻烦看一下本着公平、公正、互惠、互利原则,甲方委托乙方垫资承建位于XX处新建房产(建筑面积不少于300平方米,双方协商签订以下协议：（一）建房款支付方式:甲方不预付建房所需资金,若拆迁后能补偿300平方米的房,用该房屋拆迁所得安置房偿还乙方所用建房款,建房所需相关事宜也由乙方全权负责，（二）安置房分配方式:甲方占55%所有权,乙方占45%所有权,即:拆迁后甲方得165平方米的安置房,乙方得135平方米的安置房(必须确保甲方有165平方米的安置房)（三）资金分配如下:此房屋拆迁后扣除安置房房款以后的剩余资金双方均分(即甲方分50%,乙方分50%)（四）此房屋拆迁所得的其他利益由甲方享受,和乙方无关(注:如果拆迁,在确保能拿到300平方米的安置房前提下,乙方只享受135平方米的安置房和剩余资金的一半,其他都和乙方无关,乙方不得以各种理由索要)五、拆迁安置现房(即:135平方米)拿到手后,甲方当即交给乙方使用,甲方积极配合乙方房屋过户等事宜,期间产生的费用由乙方自行负责,和甲方无关六、如甲、乙双方有一方违约,按该房屋的实际建筑面积、以1000元/平方米席偿给对方:七、以上条款符合2017年1月1日前的拆迁补偿政策,方可生效否则无效。如遇国家不可抗力拆迁政策变更,甲乙双方另行协商。（备注：最后拆迁房子按照新政策2017年7月出台的，甲方房子只分得150平，并且不会在150基础上分给乙方，现在乙方要索赔30万（施工费用和其他精神损失赔偿等），（注，一平方施工费用市价400元/平）请问合理吗，如果真赔偿，是按照150算我，还是300算，需要给乙方房子吗？乙方已去法院起诉甲方。）

特邀律师

目前看，合同约定的比较清楚，对于违约也进行了约定。

特邀律师

合同约定了前提是建筑面积为300平的前提下，现在因为不可抗力政策变动，导致合同无法履行，现在需要按照合同约定，重新协商签订合同

特邀律师

直接根据约定的第7条进行处理，原合同，无效了。

特邀律师

按照150平计算，每平400元，以这个为标准协商新的合同，协商过程建议录音等，收集证据，如果协商不成，你向法院提起诉讼，要求对方按照合同约定的第7条规定，认定原合同无限，同时要求按照实际面积和400元每平进行结算。

特邀律师

重新签订合同，约定的就是款项问题，房子归属问题。

特邀律师

甲方准备好证据应诉

用户

已经被乙方抢先起诉了…要求赔偿30万他的损失，我需要做什么应诉吗

特邀律师

对方起诉和你起诉没什么区别

特邀律师

只要你的主张有证据支持，就没有问题

特邀律师

应诉需要针对对方提出的要求，准备好证据，进行反驳，然后，提出你个人的要求，比如变更合同，按照市场价格支付工程款，建筑面积为实际得到的等

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