已经全额付清一套二手房，但过户收件时被告知土地被查封，无法过户，如何解决？ 一次性付清一套拥有两证的二手房，但是过户最后房产局收件的步骤时，却被告知该小区土地被查封。但房主拥有土地证，为何会有影响？并且如何保证以后土地解封后，房主配合我们将过户的程序走完。咨询公证处，公证处不予公正。若自己与房主协商签订协议，是否具有法律效应？急急急！！！！