本人于今年8月承租一间店铺，租期一年，经营四个月后由于各种原因无法继续经营 本人于今年8月承租一间店铺，租期一年，经营四个月后由于各种原因无法继续经营，遂决定提前解除合约并决定给予出租人三个月房租作为赔偿金，然而出租方以签了合同就必须租满一年为由拒绝退还租金，经多次协商后，出租方提出只能转租，不可退租，请问我该怎么办？