房屋质量保修期一般是5年，保修期内由开发商承担维修责任，保修期过后，由物业承担维修责任。 我的补充： 2012-05-14 09:13

你可以要求物业承担维修责任，要求支付维修费用。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。