我在东莞买了一套二手房，业主不肯迁出户口，中介只是告知，一直不管这件事 我在东莞买了一套二手房，业主不肯迁出户口，中介只是告知，一直不管这件事。有没有办法追究中介和业主违约。

买卖合同里有两句话，是否能成为向业主索赔的依据：
1.户口未迁出，甲方应在交易过户手续完成后十个工作日内迁出；
2.本合同签订后，甲方如未能按本合同规定的期限交房，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应在自预期之日起，每日按本合同第一条第3款约定该房地产成交价的0.1%向乙方支付违约金直至实际履行之日止。