重庆二手房购买过户风险问题 最近想买个房，二手的，情况是这样：
1、对方是贷款的，即是说房产证押于银行，需我交一笔钱后解押
2、然后以公积金的形式贷款
3、房子在年底满5年（可免营业税）
4、有中介参与
为降购房成本，我想：
能否买了后，待年底满五年后去过户，其间有何风险，应如何规避？