房屋租赁合同问题 2009年10月份我的房子租出去了，签了租赁合同一年的，
合同内容第四条：租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准，除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 请问我现在有权涨房租吗？

合同内容第十三条：租赁期间任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
请问：我现在可以提前一个月终止合同吗？ 这算是违约吗？需要交违约金吗？

合同内容第十五条：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的百分之十作为违约金。