合同是有效的，但是可以认为是不可抗力所导致的合同不能履行。

你好，首先合同是有效的。但是如果因为政策原因不能继续履行，解除合同是不需要支付赔偿金的。

可以要求解除合同退回房款

合同继续是有效的，政策原因也不是你个人因素，不是违约事由。

可以政策原因要求解除合同

属于情势变更，可以要求解除合同

合同有效，如果不能继续履行合同，可以以不可抗力为由解除合同，不需要承担违约金。