房屋协议的法律有效性 您好！我已经向房地产开发公司支付了房屋总价30%的房款，该公司给我出具了房屋认购单和收据。现在我想把该购买房屋的首付认购权出售，和购买方签订买卖协议，请问这样的协议怎么才能具有法律效力。