齐志龙律师 VIP2012-04-10 11:27

需要平贷后才能过户

 张亮律师 VIP2012-04-10 13:14

可以的，但是税费按评估价收取。

你没有义务替房主交未还的贷款。存在风险。

不经资金监管账户似乎没问题

需要平贷后才能过户。

可以签订协议规避风险

实践中确实经常有类似操作，一般买方以定金形式交给卖方部分房款，卖方用该款提前还贷，之后买方交付剩余房款或办理贷款。但这么操作肯定有对买方不利方面：1.以定金形式先向卖方支付较多房款，一旦卖方违约，虽法律上买方可双倍要回定金，但如卖方不守诚信，胜诉容易执行难；2.如你顾虑，这种情况下你贷款金额不能太高（想多贷款不是不行，但贷款金额加你的首付款将大于实际房款，并全部打入卖方账户，之后由卖方返回你多出部分，风险很大，不建议使用）。