您好，可以按照合同，要求对方继续履行合同，或者根据合同追究对方的违约责任。

若对方违约，可以依据合同要求对方承担违约责任；如需帮助请电联。

对方已经违约，你委托律师发送律师函，要求对方履约。协商不成，只能起诉，要求对方承担违约责任。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

这种情况下，一般房款可由你直接来帮助注销抵押的。
现在的这种状态，建议你面洽律师为宜。