首先需要看看定金合同的相关约定；
若定金合同没有相关约定，因为这只是一份定金合同而已，你们的其他要求可以在签订正式合同时提出来，如果对方不能满足，则应当退还定金，你们无需赔偿

我很想知道你们的房子的买卖合同关于该房是不是存在租约是如何约定的。有约定的按约定。没约定的协商。我所知合同都有对该房状态的约定。

需要了解你们签订的合同是否有关于该房产的租约、借住、抵押等进行约定，建议你还是仔细看一下你们签署的合同之后再做决定吧。必要的情况下，建议聘请律师帮你提供法律支持，以免不当违约而导致不必要的违约损失。
具体准确的咨询意见或操作方案，还需详细审阅并分析你手头的证据或事实陈述，您可致电余律师（186-0302-1972）或来办公室面谈获得法律支持。