新买下的二手房，里面租客却不肯搬，说有合同的，我该怎么办？？ 新买下的二手房，里面有租客在。原房东当时说租赁合同已经到期了，里面的租客也说在我们交房前同意搬走的。所以买卖合同中未对租客这一块有所约定。但是今天租客却不肯交房给我，还突然告诉我说他和前房东合同其实明年才到期的。让我一下子懵了。前房东也没有办法处理。
请教：1）是不是他与前房东签的租赁合同，我要履行下去？那我现在有其他办法请他搬离吗？？
      2）有朋友说，租房要去相关部门登记备案，不然就是无效的，我打官司可以算他们的租赁合同无效，是这样吗？