涨价最多不可超过百分之多少？还有房主是否有权阻止我们转让房屋 本人签订商铺合同如下：合同期为3年，头两年租金不变，为5万一年，第三年根据周围店铺租金浮动，现周围店铺租金涨到6万，房主要求我们给7万，一直与房主协商未果，房主还想收回房子，但是这涉及到我们当时转别人房子时的转让费4.6万，房主想不租房给我们，并吞掉转让费，要不就按照的他的要求涨租，并不许我们转让。请问这种按周围租金浮动的涨价的情况可有一个范围，按法律规定，，谢谢！急！！！