池建伟律师 VIP2012-04-11 15:05

协商不成可以起诉解决。

 常相坤律师 VIP2012-04-11 23:16

没有办理抵押登记，不能对抗其他债权人，应当与其他债权人平等参与分割。

你说的事情 很复杂  基本可以明确的是 你没有义务把房产证交出来  详情找律师详谈

答：1、纠纷发生在现在，使用现在的法律；2、不动产抵押应当登记，不登记不能生效；3、法院有权查封并拍卖戚的财产；4、你采取的财产保全措施是有效的；5、财产保全后按照以下顺序受偿：登记在先的优于在后的，剩余部分在后的，才能够受偿即“；轮候制”。

无需房产证即可进入拍卖程序

抵押不动产确实是需要经过登记的，你们当地没有开展办理抵押登记业务可以到外地办理，全国都有效的，你没有办理抵押登记，抵押无效，不能对抗其他债权人，应当与其他债权人平等参与分割。
法院现在要冻结债务人的房屋，你应该配合交出房产证，是法院的权利，你的权利走司法途径解决。
你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

因为没有办理抵押登记。抵押是无效的。但是你已经申请法院进行财产保全，你可以主张优先受偿。

可以协商解决，协商不成可以起诉解决。

有产权登记的，就可以办理抵押登记。没有办的话，只能按比例分割。