开发商没有预售房许可证与我签署了房屋买卖意向书，现在我想退房。 主要有三个问题：1.没有预售房许可证下签署的房屋买卖意向书有效么？2.这个购房买卖意向书中只规定一方违约时支付违约金，开发商如果违约只是退换预付款，这样合法么？。3.预付款的数额以及违约金的数额没有规定么？协议书规定要扣我百分之30的预付款（预付款为15万，房屋总价才48万）也就是扣除5万左右违约金。