购房合同面积与实际面积相差二十多平 我用按套计价方式购买了一套期房，当时签合同时只有模型和售楼人员口头介绍的房屋面积没有房屋具体尺寸。签购房合同约定按套计价（第一次购房当时不明白什么意思，算的时候售楼人员按面积算的房款、所有购房条款售楼人员填写我只签了名，售楼人员也未解释）、合同约定房屋参考套内面积是105平米、楼房模型以及宣传册上也是套内105平米，购房合同上没有附房屋平面图及房屋具体尺寸也没约定面积误差、合同上只是有一条约定：按套销售的房屋参考套内面积与实际面积有误差的总价款不作调整。现在交房时发现实际套内面积只有80多平米，相差20多平米。我想问：1、预售房屋购房合同上应不应该附平面图和房屋具体尺寸以及面积允许误差，，此合同上没有是不是属于无效合同（我认为我被误导，我是以为房屋套内面积有105平米才购买，算房款的时候是按面积算的签合同是按套签的，第一次购房不明白按套和按面积的区别）。2、面积有误差价款不做调整这条约定属不属于霸王条款有没有法律效力，是不是误差不管多少都可以不做调整（比如少20%、50%等）。3、我现在应该怎么办，起诉的话能不能赢？