我已经签约一套房子，办理为对方还贷手续过程中发现公证不了，这时才知道对方是离婚的 我已经签约一套房子，办理为对方还贷手续过程中发现公证不了，这时才知道对方是离婚的，而且离婚协议房子归4岁小儿子，没有过户给孩子，孩子的监护人是他的母亲，这套房子他们共有房产证的两人可以买卖吗？如果可以买卖协议该如何完善