积极应诉。

1,物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务，物业有过错不影响业主缴纳，业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金，这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费，这是两码事，不能混同。说简单点，维权应当用合法手段，不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

您好，建议协商达成和解，补缴取暖和物业等费用。

管道漏水如物业怠于修理，则可凭此抗辩，要求减少缴纳物业费。
但物业费仍然需要交纳，只能在物业工作不符合物业合同范围内要求降低或减少。

可以反诉，主张要求物业承担违约责任。

管道漏水如物业怠于修理，则可凭此抗辩，要求减少缴纳物业费

您好！积极应诉，物业费是要交的，对于暖气漏水问题如果物业没有按照合同约定维修，属于违约，可以要求对你的实际损失赔偿

协商不成可以委托律师维权！

积极应诉。