酒店式公寓购房及租房纠纷咨询 一、基本情况

    本人于2010年8月与武汉新城置业发展有限公司签订房屋购买合同，购买了光谷时代广场的一套公寓。(该房产的土地规划用途为商务金融用地，期限为40年，商品房用途为办公。)公寓面积为50.9平米，单价为8692.36元，总价为442441元。

    该公寓在销售时承诺精装修、承诺酒店包租，每月返租税后2000元给业主，因此在购买公寓的同时就与武汉乐购春天物业管理有限公司签订了酒店租赁合同(租赁方没有出面，是开发商直接拿租赁合同跟我们签的)，酒店的名称为万喜德台湾风情酒店。
租赁合同约定了很多内容，不一一记录，这里仅将与咨询相关的内容列在下面：
    ① 租赁期限为8年，从2011年12月1日到2019年11月30日。
    ② 开发商交房时，由酒店租赁方代业主收房，租赁方接收该物业视同业主接收该物业，也视同该物业从开发商交付给业主，酒店租赁方接收该物业后应以书面方式报告甲方知悉。
    ③ 酒店租赁方有权对业主的房子进行装修。
    ④ 租金的交付方式为每3个月付一次，每次应于下3个月开始前提前15天支付下面3个月的租金，如逾期支付，从逾期之日起每日支付未付租金的千分之五的违约金给业主。 
    ⑤ 在有效期内任何一方不得提前解除租赁合同，或因违约而导致守约方解除合同，否则，违约方应向守约方支付相当于购房款总价8%的违约金。


    二、需要咨询的问题
    
    1、月租延期支付的千分之五的违约金。
    第1次的租金按合同约定，应该是在2011年11月15日支付12-2月共3个月的租金，但实际上酒店是在2012年1月中旬才付的款，差不多延后了1个月。按每日支付千分之五的违约金计算，30天应支付约900元的违约金。我能要回这笔违约金吗？应该用什么方式或办法才能要回？

    2、酒店租赁方单方违约的8%的违约金。
    酒店于1月中旬支付了12-2月共3个月的租金后，不再支付后面的租金了，于3月上旬发出律师函单方面通知要解除租赁合同，但是他不支付8%的违约金，仅支付2个月的房租合计4000元，违约的理由是经营困难，每月有100多万的资金缺口，无力支付房租。我们业主想要酒店按租赁合同的约定支付8%的违约金35395元，应该怎么办？是不是应该付给我们？

    3、装修款的补偿
    开发商交房时，是由酒店租赁方代业主收的房。售房时承诺是精装修房，购房合同上也约定了精装修的标准，如卫生间、木地板、衣柜等等。实际上开发商交给酒店的房间除了卫生间以外，其余地方都是毛坯房，本人当时都去现场看了，但由于租赁合同是强行约定由酒店代收，我们业主也没有办法(其实我们怀疑开发商和酒店就是一伙的)。酒店给我们的说法是由他们来装修。但现在酒店没有装修就单方面要求解除租赁合同，返还给我们的房子是没有装修的毛坯房，且不补偿给我们装修款。我们想要回这个装修款，应该怎么办？装修款的补偿价格又应该怎么定？到底是应由开发商补给我们还是找酒店补给我们？
    说明一下这个装修款：这个楼盘周边的其它70年产权的房价都只有6、7千/平，而我们买的这个公寓，售楼时约定是精装修，我们是按接近8700元/平米的高价购买的，买的就是开发商售房时承诺的和样板房一样的精装修，且这个酒店式公寓的产权只有40年，物业水电都按商业高价收取。我们这么贵买下来，现在酒店方单方毁约，仅把毛坯房还给我们，不补偿任何装修款，让人怎么能接受？

    4、房产证还没办，能退房吗？
    购房时因为开发商承诺有酒店包租，每月返租2000元，又是精装修房，才高价购买的，但是现在装修、月租都没有了，而且因为开发商的原因，从2011年9月交房后到现在还没有办好办理房产证的相关手续，导致现在业主的房产证都还没有办理。现在我们可不可以要求退房？如果退房的话，房款算不算利息给我们？以上情况，有没有可能退房？

    5、其它损失。
    购房所付的44万多的金额，是2010年8月全款付给开发商的，实际到2011年9月才交的房，这里面有1年零1个月的时间，如果不买房，存银行按一年定期利息计算，我们已损失了一年多的利息16775元。现在酒店方停止支付租金以后，我们的毛坯房无法出租，而且因为在纠纷当中，酒店还没有将房子还给我们，每个月的本金继续损失利息2000多元/月，每个月都会持续损失下去。而且本应由酒店支付给物业的管理费等费用，也变成了业主对物业的欠款，这个又该怎么办？这些损失都是因为买房后酒店单方面毁约才造成的，我们可不可以要求酒店赔偿？
    实际上，即使酒店按购房款的8%支付了违约赔偿金35395元，这笔钱也远不能弥补我们的损失，因为如果房子不能租出去，一年就净损失利息24000多元，即使纠纷完后，自己亏本出钱装修后租出去了，像这样一个除掉公摊后实际使用面积才30多平米的单间，是不可能租到2000元一个月的，根本不能弥补利息以及装修本金的损失。而且房价又是这么高的价格买的，卖又卖不掉。这些损失我们应该怎么办？


    6、法律方面
    以上问题，是要起诉开发商还是要起诉酒店？(我们怀疑开发商和酒店实际上都是一伙的，不然为什么业主付的精装修的高价购买的房子，开发商交房时交毛坯房给酒店，酒店都可以收房？除非这个利润他自己可以得到，否则作为租赁方的酒店凭什么已装修好的房子不要，还要自己另外再掏钱以低于原精装房的价格再去装修？) 还是都要起诉？有多少胜算？律师费用怎么收取？如果官司赢了，律师费用是由我方出还是由败诉的一方出？诉讼流程是怎样的？大概要多长周期才能打完官司？谢谢解答！盼回复！我的邮箱：penyun_1@163.com