定金问题 我去年八月份在一开发商处缴纳了3万元的定金，约定当房屋完成度达到80%时付清房款并签订合同，当时要求开发商出示五证，对方称公司拿证去办理其他手续去了，并一再担保确实有这几个证件，并且该房屋能够办理房产证。
今年3月份开发商要求我付房款并签订购房合同，其要求所签订的合同为开发商自己起草的一份很简单的合同，合同中的房产被对方定义为营业房，很多内容比如违约责任之类的条款都没有，并且原先承诺的房产证变成了“宅基证”。后经多方查询才找到这个房地产商开发的属于安置房。而我当初要求购买的是商品住宅房，我感觉有问题，就要求开发商出具“五证”，开发商以种种理由不能出示。我感觉这事很不靠谱，想咨询下，在开发商不能出具“五证”，并且房屋买卖合同有问题的情况下我能不能要求全额退还当初的购房定金。如对方拒绝退还，我应该怎么做？