这种情况的购房合同是否属于无效合同？ 商品房有一圈高于室内的长约60cm的混凝土板。自接触房地产售楼工作人员起，销售工作人员、展示的样板房和户型图，包括签订的合同均为未对此予以说明。沙盘样板展示中也仅作为装饰线进行介绍。因为接触到的相关资料并未标明该层外侧有这条边，所以个人购房时并没有留意装饰线就在该层。
   验收时发现该混凝土板高出室内地面，不仅起到装饰边的作用，而且下雨时起到散水边的作用，雨水倒灌、雨滴声很大会影响以后的生活和身体健康。请问，像这种混凝土板，销售时是否需要明确说明？
   销售人员未对此说明，业主在未对装饰边的位置和作用了解的情况下选择该套房屋所签订的合同是否属于无效合同？